59A 층별 공급금액
28,989.8만원 ~ 30,197.7만원
전용 59.9783㎡ · 전용 ㎡당 503만원
최고 공급가를 전용면적으로 나눈 값입니다. 공급면적 기준 평당가와 다릅니다.
분양분석
공급금액과 납부 부담
이번 공고의 공급가격·발코니·옵션·납부조건과 확인된 비교 자료를 함께 살펴보세요.
2026-10-27 공고 · 2027-11 입주 예정
이번 분양에서 먼저 볼 점
공급 조건 요약
2지구는 건물 소유권을 분양받고 토지는 제주개발공사에 임대료를 내는 구조입니다. 분양가만 비교하기보다 건물가격+필수 확장비+선택옵션의 초기 비용과 월 토지임대료·대출상환·관리비의 거주비용을 나눠 보세요.
필수 발코니 포함 부담
29,473.4만원 ~ 30,681.3만원
공급가 + 발코니 483.6만원 (필수)
다른 유상옵션·취득세·이자·등기비용은 별도입니다.
납부 일정·대출 조건 확인
건물·확장비는 계약 시 약10%,입주 시 나머지90%이며 중도금은 없습니다. 공고표의 천원 단위 확정금액을 우선합니다. 추가 유상옵션의 납부 시점은 확인되지 않았으므로 건물 일정에 임의로 합치지 않습니다.
59A 가격표와 납부 금액 보기
| 동·라인 / 층 | 공급금액 |
|---|---|
| 2지구 201호 2층 | 28,989.8만원 |
| 2지구 202호 2층 | 28,989.8만원 |
| 2지구 203호 2층 | 28,989.8만원 |
| 2지구 204호 2층 | 28,989.8만원 |
| 2지구 301호 3층 | 29,593.7만원 |
| 2지구 302호 3층 | 29,593.7만원 |
| 2지구 303호 3층 | 29,593.7만원 |
| 2지구 304호 3층 | 29,593.7만원 |
| 2지구 401호 4층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 402호 4층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 403호 4층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 404호 4층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 501호 5층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 502호 5층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 503호 5층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 504호 5층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 601호 6층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 602호 6층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 603호 6층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 604호 6층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 701호 7층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 702호 7층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 703호 7층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 704호 7층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 801호 8층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 802호 8층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 803호 8층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 804호 8층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 901호 9층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 902호 9층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 903호 9층 | 30,197.7만원 |
| 2지구 904호 9층 | 30,197.7만원 |
타입 최고 공급가 30,197.7만원 기준 납부 예시 · 옵션 별도
- 계약 시
계약금 · 비율 참고(공고 절사금액 우선) - 3,019.77만원
- 입주 시
잔금 · 비율 참고(공고 절사금액 우선) - 27,177.93만원
필요자금 계산은 선택 타입의 최고 공급가로 시작합니다. 필수 발코니 비용은 자동 반영합니다. 추가 옵션은 옵션 화면에서 선택해 불러오세요. 세대를 직접 고르면 해당 세대 공급가로 바뀝니다.
공급금액과 납부 부담
비교 단지 위치를 확인하고 있어요.
같은 생활권의 실제 거래
국토부 신고 자료 · 2025-10-06~2026-10-05. 위치를 정확히 확인하지 못한 단지는 거리·지도 핀 없이 주소로 비교합니다. 분양가·호가가 아닌 실제 신고 거래이며, 층·연식·면적 차이를 함께 보세요.
삼도파크빌
신고자료 건축연도 2003년 · 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1105
같은 삼도이동의 실제 아파트. 일반 토지·건물 소유권 아파트이며 이번 토지임대부 주택과 면적·연식·권리 구조가 다릅니다. 생활권 참고용으로만 확인하고 가격평가·차익 산정에 사용하지 않습니다.
선택 면적 ±5% 거래가 없어 다른 면적을 참고로 표시합니다. 면적 비례 가격이나 차익은 계산하지 않습니다.
| 거래일 | 전용·층 | 신고금액 |
|---|---|---|
| 2026-08-12중개거래 | 84.91㎡3층 | 24,000만원 |
| 2026-01-23중개거래 | 84.45㎡3층 | 22,500만원 |
선정 기준·출처
아파트 매매 신고 자료에서 단지명과 주소를 함께 대조했습니다. 해제 거래는 제외하며 직거래는 구분해 표시합니다. 거래별 실내 상태·옵션은 확인되지 않았습니다.
국토부 실거래 공개시스템 ↗수미안아파트
신고자료 건축연도 2019년 · 제주특별자치도 제주시 삼도이동 599-3
같은 삼도이동의 실제 아파트. 일반 토지·건물 소유권 아파트이며 이번 토지임대부 주택과 면적·연식·권리 구조가 다릅니다. 생활권 참고용으로만 확인하고 가격평가·차익 산정에 사용하지 않습니다.
선택 면적 ±5% 거래가 없어 다른 면적을 참고로 표시합니다. 면적 비례 가격이나 차익은 계산하지 않습니다.
| 거래일 | 전용·층 | 신고금액 |
|---|---|---|
| 2026-07-13중개거래 | 70.97㎡4층 | 34,500만원 |
| 2026-02-05중개거래 | 70.97㎡9층 | 36,500만원 |
선정 기준·출처
아파트 매매 신고 자료에서 단지명과 주소를 함께 대조했습니다. 해제 거래는 제외하며 직거래는 구분해 표시합니다. 거래별 실내 상태·옵션은 확인되지 않았습니다.
국토부 실거래 공개시스템 ↗JNC패밀리3차
신고자료 건축연도 2013년 · 제주특별자치도 제주시 삼도이동 14-7
같은 삼도이동의 실제 아파트. 일반 토지·건물 소유권 아파트이며 이번 토지임대부 주택과 면적·연식·권리 구조가 다릅니다. 생활권 참고용으로만 확인하고 가격평가·차익 산정에 사용하지 않습니다.
선택 면적 ±5% 거래가 없어 다른 면적을 참고로 표시합니다. 면적 비례 가격이나 차익은 계산하지 않습니다.
| 거래일 | 전용·층 | 신고금액 |
|---|---|---|
| 2026-04-23중개거래 | 84.8497㎡6층 | 30,500만원 |
선정 기준·출처
아파트 매매 신고 자료에서 단지명과 주소를 함께 대조했습니다. 해제 거래는 제외하며 직거래는 구분해 표시합니다. 거래별 실내 상태·옵션은 확인되지 않았습니다.
국토부 실거래 공개시스템 ↗에코빌리지Ⅲ
신고자료 건축연도 2013년 · 제주특별자치도 제주시 삼도일동 553-2
인접 삼도일동의 57.19㎡ 아파트 참고. 일반 토지·건물 소유권 아파트이며 이번 토지임대부 주택과 면적·연식·권리 구조가 다릅니다. 생활권 참고용으로만 확인하고 가격평가·차익 산정에 사용하지 않습니다.
| 거래일 | 전용·층 | 신고금액 |
|---|---|---|
| 2025-10-14중개거래 | 57.19㎡11층 | 27,700만원 |
선정 기준·출처
아파트 매매 신고 자료에서 단지명과 주소를 함께 대조했습니다. 해제 거래는 제외하며 직거래는 구분해 표시합니다. 거래별 실내 상태·옵션은 확인되지 않았습니다.
국토부 실거래 공개시스템 ↗위 실거래는 주소·면적·연식을 확인한 개별 계약입니다. 확인되지 않은 거리나 대표 시세를 계산하지 않으며, 이번 공급금액과 옵션 부담은 별도로 확인하세요.
가격과 함께 볼 장점·확인할 점
초기비용과 매월비용을 분리
토지 매입대금이 포함된 일반 분양과 구조가 다릅니다. 기본형에 필수 확장비를 더한 금액부터 비교하고, 토지임대료는 월 지출로 별도 관리하세요.
생활 방식에 맞춰 선택
49A 에어컨은2개소273만3,000원 또는3개소367만8,000원,59A는2개소274만9,000원·3개소369만3,000원·4개소494만4,000원입니다. 동시에 여러 패키지를 더하지 않습니다.
중도금 없는 납부 구조
계약 이후 입주까지 별도 중도금은 없지만, 입주 시 건물·확장비 잔금90%가 집중됩니다. 계약금보다 입주자금 확보가 핵심입니다.
49A 자금 준비 예시
2지구205호 49A 기본형: 건물+필수 확장비 246,298,000원. 계약 24,629,000원, 입주잔금 221,669,000원. 전 실 에어컨·가구·식탁을 모두 선택하면 추가 6,126,000원이며 옵션 납부시점은 별도 확인합니다.
59A 자금 준비 예시
2지구201호 59A 기본형: 건물+필수 확장비 294,734,000원. 계약 29,472,000원, 입주잔금 265,262,000원. 전 실 에어컨·가구·식탁을 모두 선택하면 추가 8,113,000원이며 옵션 납부시점은 별도 확인합니다.
토지 포함 아파트와 시세차익 직접 비교 금지
건물만 소유하는 가격을 토지·건물 모두 소유하는 주변 아파트 거래가격에서 빼면 왜곡됩니다. 주변 단지는 생활환경·면적·연식 비교용으로 구분하세요.
토지임대료 장기 고정 아님
49A 월283,920원,59A 월343,440원은 현재 공고 기준입니다. 10년 합계 등은 임대료 불변을 가정한 시나리오이며 향후 확정 총액이 아닙니다.
직접 마감은 공사·시간·하자 부담까지
마이너스옵션 선택 시 발코니까지 별도 가격체계가 적용되고 직접 마감 비용과 공사기간·하자 책임이 생깁니다. 기본형 유상옵션을 중복 적용하지 마세요.
전환보증금은 확정상품 아님
월 토지임대료 최대60%의 보증금 전환은 선택사항입니다. 공고의3.23%와 예시 보증금은 실제 입주 시 달라질 수 있으므로 확정 납부액으로 계산하지 않습니다.
59A 10년 임대료 시나리오
현재 월 343,440원이 10년간 변하지 않는다고 가정하면 임대료 단순합계는 41,212,800원입니다. 확정 총액이나 현재가치가 아니며 임대료 인상·보증금 전환·관리비·대출이자를 반영하지 않았습니다.
비교 기준과 출처
선택한 유형은 아직 주변 거래 비교 자료가 연결되지 않았습니다. 확인되지 않은 금액을 0원으로 계산하지 않습니다.
최근 6개월 중개거래 3건 이상이면 중앙값을 사용하고, 미달하면 12개월로 확대합니다. 그래도 3건 미만이면 계산을 보류합니다. 해제·직거래를 제외하며 분양권·입주권은 포함하지 않습니다.
대표가격을 계산할 수 있어야만 거래를 볼 수 있는 것은 아닙니다. 1~2건이면 최근 실제 거래를 참고용으로 표시하고, 해당 면적 거래가 없으면 수집본 중 면적이 가장 가까운 거래(±20% 이내)를 면적과 함께 별도 표시합니다. 참고 거래는 대표가격·차액·추이에 섞지 않습니다. 같은 날 여러 건이면 면적 차이, 층, 금액 순으로 한 건을 선택합니다.
준공연도·층·입주 시점·신축 여부가 달라 가격 차이가 수익을 뜻하지 않습니다. 확인한 행정구역과 비교 후보 범위 내의 자료입니다. 검수일 2026-10-28.